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　　嘉禾郡是海口市龙华区城西片区的城市更新标杆项目，由海南德升房地产开发有限公司开发，定位为 “主城低密纯板住区”。项目地处学院路与城西路交叉口，依托城西片区成熟的教育、商业与交通资源，融合自贸港政策红利，打造兼具品质与便利性的人居社区。以下从项目规划、产品设计、配套资源及市场动态等方面展开详细解析：

　　项目由海南德升房地产开发有限公司开发，该公司为中国希格玛控股（持股 80%）旗下企业，深耕海南城市更新领域，此前成功操盘德盛南岛康城等区域标杆项目，以精细化运营与高性价比产品著称。物业由中海物业提供（物业费 3.2-3.5 元 /㎡/ 月），国家一级资质保障后期服务。

　　装修标准：住宅精装交付（中央空调、科勒卫浴、西门子厨电等一线品牌），商业毛坯。

　　采用现代简约风格，外立面以瓷砖与质感涂料结合，搭配全景玻璃幕墙，转角弧形倒角工艺兼顾抗腐蚀与时尚感。社区规划 “双中庭六大主题园林”，包含蓝花楹景观带、bwin必赢官方授权平台浅水池、健身步道等，全龄段活动空间（泳池、健身房、银龄茶室）及架空层四点半课堂。

　　项目主打建面约 110-165㎡三至四房，全系纯板楼设计（仅 3 号楼为两梯三户，其余楼栋均为两梯两户），得房率约 85%（含赠送面积），专梯专户保障私密性。典型户型亮点如下：

　　110㎡三房两厅两卫（F 户型）：三开间朝南，约 6.6 米景观阳台，主卧带独立卫浴，总价约 209 万，适合首次置业家庭。

　　165㎡四房两厅三卫（A 户型）：南北双套房设计，中西双厨 + 独立家政动线，主卧含 L 型衣帽间与观景浴缸，总价约 363 万，适配三代同堂。

　　争议点：部分户型合同得房率仅 75%（不含赠送），实际使用空间需实地丈量。

　　全系户型采用南北通透布局，部分房源配备 270° 环幕视野，客餐厅与阳台一体化设计增强空间延展性。精装交付标准包含日立中央空调、科勒卫浴系统、西门子厨电等。

　　地处城西核心板块，bwin必赢官方授权平台距环岛高铁海口东站约 2 公里、凤凰机场约 25 公里，5 公里生活圈内覆盖教育、商业、医疗全配套。作为海虹化纤片区城市更新首期项目，享受政府政策支持，未来升值潜力显著。

　　2 公里内覆盖海燕小学（海口公立 TOP3）、城西中学、海南医科大学等全龄段教育资源，2024 年划片入学范围内明确包含嘉禾郡。项目配建的新建学院路已通车，形成十字路口通行模式，缩短上下学通勤时间。

　　商业：步行可达龙湖天街（2024 年开业）、新城吾悦广场，项目自持 1.3 万㎡沿街商铺（首层层高 6 米，预留天然气接口），满足日常消费需求。

　　医疗：3 公里内有海口市中医院（三甲）、解放军 928 医院、海南医科大学第二附属医院，医疗保障完善。

　　公共交通：步行 5 分钟可达学院路公交站，10 余条公交线路覆盖全城。

　　自驾便捷：紧邻龙昆南路、椰海大道等城市主干道，15 分钟直达国贸商圈，30 分钟覆盖全城。新建学院路通车后，进一步缓解区域交通压力。

　　采用 “双中庭六大主题” 设计，包含镜面水景、树阵广场、亲子游乐区、环形健康步道等。社区跑道沿途设置海南非遗文化知识牌，将运动与文化体验结合。

　　配置人脸识别门禁、高空抛物监测、物业 APP 一键报修等智能化系统，中海物业提供定制化金标服务，涵盖房屋托管、共享汽车随借随还、私厨上门等全托管式增值服务。