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在古老的中原大地上，南阳如同一颗耀眼的明珠，以2800年的建城史孕育了无数个历史IP。这些丰富的历史文化宝藏，不仅是城市文旅兴盛的底气，更是商业革新的文化富矿。
如今，年轻消费群体崛起，文商旅融合已成为城市更新的主流叙事，南阳正上演一场传统与现代的时空对话——由明伦集团倾力打造的5万㎡开放式街区综合体三顾里，以“潮流生活策源地”为破题密钥，在文旅资源、社区生态与年轻消费力的共振中，为中原商业创新发展提供了新思路。
商业地产的黄金法则——地段论，在三顾里项目中演绎出全新维度。项目落子于南阳市卧龙区车站南路东侧，坐拥老城区稠密的人口、大量高校年轻客群与丰富的历史文化资源，先天区位条件不可谓不优越。
项目周边3公里内生活圈构成消费基本盘：36万常住人口的日常需求、19.8万办公人群的午间消费峰值、10万高校学子的夜间经济活力，共同编织成稳固的基本面。5公里核心商圈更是辐射70万人口，为项目未来的发展提供了广阔腹地。
周边基础客流量保证了下限，附近丰富的历史文化资源，则为项目提供稀缺性客流资源。项目背靠南阳母亲河——白河，与中国建馆最早、藏品最多、规模最大的汉画像石刻艺术博物馆——南阳市汉画馆，直线A级旅游景区卧龙岗文化园，年均500万的文旅客流量，能为项目提供源源不断的活水注入。
这种独特的地理与文化基因，使三顾里天然具备在地文化输出、文旅流量转化、城市形象提升的三重价值。基于此，锚定周边年轻客群对特色商业的消费需求，再以文化赋能打开向上增长的突破口，构建极具竞争力的差异化商业生态——这就是三顾里项目的操盘逻辑。
商业竞争的高级层次，是对客群文化心理的深度占领。三顾里以南阳在地文化为骨血，构建起层次分明的沉浸式消费场景。
从项目案名不难看出，操盘方自项目立项起就决定把文化体验贯穿项目全局。三顾里——这个名称既承载着诸葛亮躬耕南阳的历史记忆，更暗含“一来、二回、三顾”的消费黏性哲学，双关语义如一条时光纽带，将千年典故与当代消费心理巧妙勾连。
因此，作为南阳化纤厂城市更新项目，三顾里在空间改造上下足了功夫。在上海奇显建筑团队的操刀设计下，项目依托原有的建筑形态，以开放式街区形态打破传统商业盒子的封闭感，在部分保留工业元素的同时，以玻璃幕墙、错落屋顶、绿植覆盖等设计，勾勒出时尚且富有层次感的现代商业景观。
据相关负责人介绍，项目主体建筑分地下2层与地上3层（局部4层），通过2626个机动车位与5074个非机动车位的高效疏导，实现人流动线㎡立体玻璃幕墙的组合，为今后的文化侧的运营提供了广阔空间。
特别值得关注的是，街区内保留的化纤厂百年古树，成为活着的历史标本，消费者在游逛中，既能满足消费与体验需求，又能感受到三国文脉的厚重与工业文明的温度。
三顾里的动线设计，也是项目的一大亮点。以“攀、迴、逛、游、憩”为关键词，构建起千年前三顾茅庐的沉浸式叙事。当消费者拾级而上，仿佛穿越时空巷道；驻足退台休憩间，又被现代商业美学环绕。这种“一步一景，一景一故事”的场景营造，让商业空间成为可阅读、可体验、可传播的文化载体。
“我们不仅仅是在做一个商业项目，更是在打造城市的文化体验空间。”项目相关负责人表示，三顾里通过把在地文化、商业艺术相结合，打造出一个有个性、有温度商业空间，从而在消费者的内心深处引发情感共鸣。
当下的消费市场，正在经历从“买买买”到“玩玩玩”的转变。究其本质，是消费目的从物质刚需向精神刚需的转变。
针对“Z世代”和“80/90后”年轻家庭等主力客群，三顾里以“潮流生活策源地”为整体定位，以“腔调新磁场”为形象表达。操盘团队从松弛感社交、体验式消费、文化共鸣等消费新趋势出发，构建起特色场景和创新业态共生的商业生态系统。
在业态规划上，团队把风尚餐饮、国潮零售、超市生活、延时餐饮、娱乐潮玩作为五大核心业态；在具体品牌引进上，意向引入城市首店15家，区域首店50家，同时计划开创南阳商圈区域主理人品牌、网红餐饮、酷玩体验等首店，把首店经济作为业态和品牌创新的重要引擎。
针对当代年轻人体验多元化、时间碎片化的消费特征，团队还在不同的楼层设置不同的主题，打造面向各个细分客群的专属空间。从B1到L4分别以新零售生鲜超市、年轻社交主场、家庭体验空间、夜经济主战场、健康地标与沉浸式影院为主要业态，无论在空间还是时间范围上，都能让每一个细分客群找到自己专属的消费与体验中心。
以东方哲思之境打造的三顾里·释外酒店，也是项目的一大亮点。“释外”取自“释外归心”——这不只是一家酒店，更是一种生活方式。酒店通过对空间序列的巧妙组合，以无界共生为理念，将文化、艺术、自然融入生活空间，为都市旅人、商务人士提供一处隐于繁华都市的闲适之境。
闲暇时光，与三五挚友围坐烟火升腾的特色餐厅，让新派风味在舌尖绽放；下班后走进微醺街区，在酒液消融中释放工作压力；周末清晨来一场瑜伽课，再在午饭后步入影院中的光影世界……在三顾里所构建的消费场景中，每一处都埋下了情绪释放的彩蛋，精准卡位都市人“轻疗愈”的情感需求。
对于一个新生的商业项目而言，区位奠定发展根基，文化场景注入价值赋能，品牌与业态构成内核支撑。但如果要长期发展，终归还是运营能力的较量。
三顾里在运营策略上摒弃以发布者为中心的传统模式，转向以消费者为中心，让商户成为体验的设计师，让顾客成为内容的共创者，在商场-商户-顾客三方之间建立深度的情感链接。
具体而言，运营团队在全年不同的月份，策划出12大主题风潮。如“腔调饮食”，聚焦年轻人喜爱的面包、奶茶；“自然造乐”，bwin必赢官方网站依托户外场地举办落日音乐派对、城市躺平大集等活动；“日咖夜酒”，则以呈现FUN肆啤酒节、宝藏特调限定日为主。这种“月月有主题，周周有亮点”的内容矩阵，让消费者从被动接受者转变为主动传播者。
与此同时，针对南阳线上潮流浪潮翻涌、线下却缺乏体验场景的特点，运营团队还联合各机构打造出一个城市多元文化的根据地。
在经过与数十家潮流文化机构主理人沟通、探讨，以及对北京、上海、杭州、成都等城市项目的实地考察，三顾里团队与本地潮流文化机构携手共创南阳年轻力厂牌——6月10日，“3顾club厂牌”授牌签约仪式顺利举办。
“这将会是一场破次元、跨代际、全生态、共引领的南阳青年潮流文化变革。”相关负责人向记者解释道，所谓“3顾club”，简单来说是一个青年潮流文化创造者舞台，项目团队将为共创者提供空间场景、宣传推广以及资金、资源上的帮助。而更进一步理解，这是一个以“热爱，自有腔调”为口号的文化共同体，未来将成为南阳城市的一个文化符号。
通过运营上的规划不难看出，三顾里的运营核心是以内容创造价值，以此释放品牌个性、增加客户体验感，最终形成差异化竞争力。正如运营负责人所言：“新场景商业的本质是‘熟人生意’，通过亲切感的真实内容传递，远比单一的硬广输出更有吸引力。”
从摩根商业综合体到三顾里，深耕南阳二十余载的操盘方——明伦集团始终在做一件事，即用商业激活城市，用文化重塑消费。在这个过程中，改变的是具体的业态组合与场景表达，不变的则是对商业长期主义的坚守。
而在文化自信风靡、体验经济崛起的今天，明伦集团带着他们对商业的重新理解，精心打造一个更符合当下消费趋势的新项目。他们对三顾里的商业探索揭示了一个本质规律：真正的商业革新，不是追求建筑形态的高大，而是对城市文化肌理的深度表达与对消费群体内心诉求的精准回应。
规划的三顾里水街武侯遗风文旅项目，不是说要把三里河连通白河，建廊桥和画舫，对标成都太古里，南京秦淮河建沿街仿古建筑吗？怎么现在变成房地产项目了？
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