2021 年住建部首次提出“未来社区”概念，2022–2025 连续三年写入国务院《政府工作报告》，并配套 2000 亿元专项贷款与土地带方案出让等创新政策。各地在 2.0 版《完整居住社区建设指南》基础上，进一步叠加城市更新、双碳、数字化三大战略，形成了“政府+国企平台+市场化开发商+科技/运营公司”的多元合作模式。

　　然而，政策窗口期短、场景落地难、政企博弈复杂、可持续盈利路径不清晰，成为企业普遍痛点。本课程聚焦“政策-场景-合作-运营-盈利”全链路，bwin必赢官网入口用6小时帮助学员在一张作战地图上完成从0到1的闭环设计。

　　1. 拿到2024最新未来社区政策速查表，明确可申报资金、土地指标、税收优惠。

　　3. 掌握“政府诉求-企业盈利”平衡公式，现场输出一份政企合作协议草案。

　　1.2 2024新政资金通道：中央预算内投资、专项债、国开行贷款、城市更新基金

　　1.3 土地与规划工具：带方案出让、混合用地、容积率奖励、地下空间分层出让

　　2.1 9大场景再拆解：邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务、治理

　　2.2 场景组合方法论：“1+3+N”=1个超级IP场景+3个盈利场景+N个流量场景

　　5.5 供应商短名单：5家头部智慧社区集成商、3家SaaS平台、2家数据交易所

　　董老师2019年开始参与到未来社区的标准制定、数字化开发、全过程咨询和未来社区运营工作中，先后带领团队参与了浙江省未来社区在线年参与浙江省发改委组织的未来社区课题研究《浙江省未来社区建设运营导则》，2022年参与了浙江省未来社区专班的运营动态评价模型课题组，参与运营动态评价模式的设计。

　　五年来带领团队承接了全省150多个未来社区的创建工作，作为未来社区专家连续多年担任未来社区实施方案和验收评审的专家工作，累计评审了300多个未来社区项目。

　　多年来针对未来社区的创建、公共空间规划、可持续运营模式进行了进行了不断的研究、bwin必赢官网入口探索和落地执行，积累了很多未来社区创建和运营经验，对未来社区的顶层设计和长效运营有较为深入的理解